Взыскание ущерба после залива квартиры через фасад дома

Ситуация клиента

Доверительница владела квартирой в г. Казани на 12 этаже многоквартирного дома; право собственности подтверждалось свидетельством о государственной регистрации. Площадь жилого помещения составляла 57,3 кв. м, что имело значение для оценки объема повреждений и последующего расчета ущерба.

В конце февраля 2016 года собственница обнаружила следы поступления воды со стороны наружной стены: были повреждены потолок, стены, обои и напольное покрытие.

После обращения к представителям ООО «Казань 21 век» был оформлен акт, в котором зафиксировали протечку фасада. Однако реальных мер по устранению причины залива принято не было, поэтому риск повторного повреждения сохранялся.

13.04.2016 собственница вновь обнаружила воду — на этот раз в конструкции натяжного потолка.

В тот же день была направлена претензия в ООО «Ак барс недвижимость» с требованием устранить поступление воды через внешнюю стену либо возместить ущерб, причиненный заливом.

30.05.2016 с участием представителей ООО «Ак Барс Строй» и ООО «Ак Барс Техника» составили очередной акт. В нем вновь указали на попадание воды в квартиру и повреждение выполненного ремонта; для осмотра привлекалось ООО «КСС» (Казанское Строительное Стекло), после чего демонтировали фасадную плитку.

29.06.2016 доверительница направила претензии в ООО «Ак барс недвижимость» и ООО УК «Казань 21 век», потребовав возместить ущерб от попадания воды в квартиру в размере 45 205 рублей 30 копеек.

14.07.2016 был оформлен дополнительный акт с участием представителей строительных и обслуживающих организаций, а также истца. Документ подтвердил, что во время осадков вода попадала в квартиру через фасад и причиняла ущерб ремонту.

19.09.2016 собственница повторно предъявила требования, поскольку проблема и вопрос компенсации ущерба не были урегулированы добровольно.

Правовая работа по делу

Подготовили исковое заявление в суд, сформулировали требования о взыскании ущерба, неустойки, штрафа, морального вреда и расходов.

Судебный результат

По итогам рассмотрения дела суд принял решение:

Требования Назиповой Юлии Васильевны к ООО «Управляющая компания «Казань 21 век» о возмещении ущерба, причиненного заливом жилого помещения, были удовлетворены частично.

С ООО «Управляющая компания «Казань 21 век» (ИНН 1657123723) в пользу Назиповой Юлии Васильевны суд взыскал:

• 41 774 рубля в счет возмещения материального ущерба;
• 928 рублей 26 копеек неустойки;
• 2 000 рублей компенсации морального вреда;
• 10 000 рублей штрафа;
• 5 000 рублей расходов на проведение оценки;
• 10 000 рублей расходов на оплату представителя.